Увеличение балкона без разрешения. Как узаконить реконструкцию балкона. Расширение по основанию плиты

Растет семья, меняются вкусы и предпочтения или просто становится «тесно» в своей квартире – наступает время кардинальных изменений.

Но любое вмешательство, любые изменения в конструкции квартиры должны удовлетворять определенным нормативам.

Перепланировка, по сути, является изменением конфигурации помещений. Некоторые мероприятия по ремонту балконов должны быть согласованы в контролирующих органах.

К ним относят такой ремонт балкона, в следствие которого:

• разрушаются несущие конструкции, фасад;
• нарушается доступ к устройствам безопасности, инженерным сетям;
• ухудшаются условия жизни соседей;
• увеличивается жилая или подсобная площадь квартиры и другие последствия.

Их полный список определен законом.

При перепланировке могут осуществляться изменения, которые требуют обязательного внесения в техпаспорт помещения, например, снос или возведение стен, изменения в конструкции полов, остекление балконов, расширение жилплощади за счет балкона и другое. Вот почему любая перепланировка требует согласования в соответствующих инстанциях.

Вариант перепланировки балкона, функциональное назначение присоединенного помещения, конечно, зависят от образа жизни, личных предпочтений собственника квартиры. Многих в перепланировке балкона привлекает перспектива получить квартиру с особой индивидуальностью, более присущей эксклюзивным проектам коттеджного строительства, которую несет с собой присоединение балкона. Таким образом, квартира с подобной перепланировкой балкона существенно возрастает в цене, ведь желающих приобрести квартиру, имеющую комфортность индивидуального строительства, не так уж мало.

Перепланировка квартирного балкона — улучшение качества квартиры

гостиная с балконом

Воспользоваться преимуществами перепланировки балкона можно лишь тогда, когда все работы, в частности, по присоединению, будут выполнены соответственно строительным нормам. Это касается также и стоимости квартиры при продаже, поскольку покупателю все равно придется согласовывать перепланировку в соответствующих инстанциях, а это несомненно отразится на ее цене.

Согласование перепланировки

Перед собственниками квартир, которые решили осуществить перепланировку балкона встает вопрос о порядке ее проведения: необходимых документах, организациях дающих разрешение на запланированные работы и т.д.

Начать надо с составления подробной схемы помещений или разработки архитектурного проекта, в котором будут содержаться все запланированные изменения. С этим планом перепланировки собственнику предстоит посетить следующие инстанции:

1. жилищную инспекцию,
2. управление архитектуры,
3. СЭС и эксплуатирующие организации.

Разрешение на перепланировку дает соответствующий муниципальный орган власти (для Москвы, например, это муниципальная или окружная межведомственная комиссия), куда представляют пакет документов с согласованным в соответствующих инстанциях проектом перепланировки и прочими документами.

Приведем перечень документов, необходимых для согласования перепланировки жилого помещения:

• оформленный в БТИ техпаспорт квартиры;
• проект перепланировки;
• заключения о возможности осуществления перепланировки: техническое,
  МЧС, Роспотребнадзора (СЭС);
• согласие всех собственников квартиры;
• согласование с уполномоченной архитектурной организацией или автором проекта дома;
• свидетельство о собственности на квартиру (копия, заверенная нотариусом) и другие.

Самый важный документ – это проект перепланировки, от него зависит результат согласования перепланировки.

Разработка проекта перепланировки

По Жилищному кодексу проект перепланировки разрабатывает либо проектная организация, автор проекта дома данной серии, либо проектная организация, которая имеет государственную лицензию на проведение перепланировки.

Перепланировка балкона может, в частности, включать в себя его , утепление, присоединение к кухне или комнатам.

Есть ряд изменений в помещениях, которые согласно нормам ЖК узакониванию не подлежат. Нельзя получить разрешение, если:

• перепланировка приводит к ухудшению условий проживания людей и эксплуатации дома (яркий пример: запрет строительными нормами на вынос батарей центрального отопления на балкон – даже если при остеклении и будут учтены все требования к материалам и технологии процесса, перенос батарей может полностью нарушить работу отопительной системы зимой).
• при перепланировке оказываются затронуты помещения, стоящие на учете в штабе по делам ЧС и ГО, без соответствующего разрешения;
• проводимые работы могут вызвать нарушение прочности и устойчивости несущих конструкция и, как следствие, их разрушение;
• в проекте содержится уменьшение сечения или полная ликвидация отводов естественной вентиляции;
• увеличившаяся нагрузка на несущие конструкции превышает допустимые значения (например, тяжелые материалы перегородок, стяжка пола балкона, размещение дополнительного оборудования и прочее).

Некоторые ремонтные работы можно проводить и без оформления разрешительной документации, например, установку встроенной мебели, замену инженерного оборудования без нарушения параметров технических устройств.

После окончания ремонтных работ помещение, в соответствии с предоставленным проектом, принимает комиссия ЖИ, которая после подписания акта направляет необходимые документы в БТИ. В течение нескольких недель собственник может получить в БТИ новую справку.

Чтобы избежать возможных проблем в будущем нужно обязательно легализовать любую перепланировку. В ЖК предусмотрен не только административный штраф – владельцу будет предписано также вернуть балкону прежний вид. К тому же, в случае возникновения из-за незаконной перепланировки балкона аварийной ситуации, ее последствия придется устранять за свой счет владельцу квартиры.

Балкон (фр. balcon, с древневерхненемецкого balko - балка) - в архитектуре - разновидность террасы - площадка с перилами, укреплённая на выступающих из стены балках. Балкон стал важным элементом ритмико-пластической организации стены.

Балкон - неотапливаемое помещение в виде выступающей из плоскости стены фасада здания огражденной площадки. Может иметь покрытие и быть остекленным. При наличии покрытия и остекления имеет ограниченную глубину, взаимосвязанную с освещением помещения, к которому примыкает. Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.(Свод правил СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные).

Лоджия (итал. loggia) - помещение, открытое с одной, двух или трёх сторон, где стену заменяют колоннада, аркада, парапет.Лоджия - это модифицированный балкон, как правило, встроенный в стену и имеющий справа и слева стены (у балкона их нет). Но в современном разговорном непрофессиональном языке часто слова «балкон» и «лоджия» употребляются как синонимы, хотя это и ошибочно.

Лоджия - неотапливаемое помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее:

• стены с двух сторон;
• ограждение с открытой стороны;
• оконный блок с дверью со стороны, примыкающей к помещению.

Лоджия может иметь покрытие и быть остеклённой. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.

Лоджия-балкон - неотапливаемое помещение, часть которого встроена в здание подобно лоджии, а часть выступает из плоскости стены фасада в виде ограждённой площадки подобно балкону. Может иметь покрытие и быть остеклённой. Имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает

Выступающие элементы фасада (балконы, козырьки, лоджии), как правило, проходят ускоренный физический износ. Даже для железобетонных элементов долговечность выступающих элементов не превышает 25-40 лет.

Особенно быстро коррозия железобетона происходит на контакте с металлом (металлическими подпорками, металлическими рамами и элементами ограждающей решетки).

Поэтому при капитальных ремонтах или реконструкциях балконы (то есть плиты, опертые по одному контуру) целесообразнее заменить приставными лоджиями (то есть плитой, опертой по трем контурам) – без использования металлических несущих конструкций.

Кроме того, для сооружений, где устройство приставных лоджий невозможно (например, по причине высокой этажности сооружения), разработаны типовые узлы усиления выступающих элементов фасада.

Реконструкция балконов: А – с сохранением расчетной схемы балконной плиты; Б – с заменой консольной балконной плиты на балочную; а – домоноличиванием; б – устройством стальных опорных столиков; в – подвеской стальных консольных балок под балконную плиту; г – стальными подкосами: д – установкой железобетонных консольных балок; 1 – наружная стена; 2 – балконная плита; 3 – арматурная сетка; 4 – бетон замоноличивания; 5 – болт; 6 – пластина-шайба; 7 – ребро жесткости опорного столика; 8 – опорный столик из швеллера; 9 – стальные клинья; 10 – стальная балка; 11 – подвеска; 12 – стальная прокладка; 13 – стяжка муфта; 14 – подкос; 15 – железобетонная балка

Согласно СНИП 2.08.01-89, балкон жилого здания – это «выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время». Лоджия представляет собой «перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство; лоджия не выступает за общий фасад дома (за фронтальную стену), служит для отдыха в летнее время и солнцезащиты».

Балконы эксплуатируют в наиболее неблагоприятных условиях атмосферного воздействия на конструкции. Осадки, знакопеременные перепады температуры, газы, содержащиеся в воздухе, оказывают разрушающее действие на материалы, вызывают коррозию стальных деталей. В связи с этим возникает необходимость в регулярном обследовании этих частей здания, обладающих наибольшей вероятностью разрушения.

Техническое обследование балконов включает:

• Инструментальный контроль текущего состояния реконструированного или же капитально отремонтированного балкона;
• Контроль текущего состояния строения в результате плановых либо внеочередных осмотров, а также в процессе технического обследования;
• Техническое обследование балкона при дальнейшей разработке капремонта или же его реконструкции;
• Экспертиза балкона в случаях, когда визуально видны повреждения его конструкции, а кроме этого — после какой-либо произошедшей аварии на производстве.

Основной целью технического обследования балконов является выявления текущего реального состояния балкона, а также всех тех его элементов, которые могут повлиять на прочность конструкции. Кроме этого, получают оценку всех текущих данных о сопротивлении теплоотдаче, прочности и прочих параметрах качестве конструкции балкона. Также учитываются все те изменения, которые внедрялись в процессе изучения состава балкона, а также требуемого объема работ по капитальному ремонту или частичной реконструкции балкона.

Процесс технического обследования любого типа балконов будет делиться на три этапа. Первый называют подготовительным, второй — общим, и третий именуют детальным обследованием. В ходе последнего производят техническое заключение и составляют проектно-сметную документацию.

Подготовительный этап . В ходе подготовительного этапа изучаются имеющиеся на сегодняшний день архивные нормы и материалы, исходя из которых проводилось проектирование балкона определенное количество лет тому назад. Также производится сбор исходных и иллюстративных материалов. К таким материалам относят:

• Технический паспорт здания;
• Его техническое задание;
• Акт предыдущего осмотра балкона, который проводился государственной или частной жилищно-эксплуатационной организацией;
• Справка из местного органа самоуправления, свидетельствующая о целесообразности проведения планируемого капитального ремонта, пристройки к балкону или реставрирования данного помещения. Здесь же должна быть приписка о наличии или отсутствии памятников истории или архитектуры на территории возможного строительства;
• Сведения относительно характера участка (это могут быть данные о расположении участка, его сейсмической активности и обнаружении карстовых пород).

Общий этап обследования балконов . В ходе общего этапа обычно производят предварительное ознакомление с балконом. В процессе него составляется программа последующего детального обследования балкона и обследования его конструкции:

• Определяется конструктивная схема балкона;
• Производится непосредственный анализ конструктивной схемы и планировочных решений;
• Произведение фотографирования балкона с различных ракурсов;
• Изучение территории, примыкающей к балкону;
• Определение небезопасных геологических явлений неподалеку от здания;
• Определение вскрытых участков конструкции балкона.

Последний, детальный этап включает в себя уточнение подробностей конструктивной схемы балкона, вычисление его размеров, а также текущего состояния материалов, из которых возведена данная конструкция. Данный этап включает в себя следующие манипуляции:

• Вскрывается конструкция;
• Вскрытая конструкция проходит проверку на наличие каких-либо деформаций. Проверяется качество и механические характеристики применяемых в строительстве материалов (для этого используют специальное оборудование);
• Составляют техническое заключение относительно текущего дательного обследования балкона.

Детальное обследование балконов . Последний этап содержит в себе основные выводы относительно текущего состояния конструкции балкона, а также возможности его дальнейшей реконструкции, он включает в себя:

• Перечень всех документов, относительно которых создается главное заключение
• История сооружения, на территории которого возведен балкон
• Описание визуального состояния здания, его морального и физического износа
• Описание характеристик балкона и его конструкции, подкрепляемые чертежами
• Анализ причин текущего состояния балкона с соответствующими фотографиями
• Расчет текущих нагрузок на конструкцию балкона.

Ремонт балконов различных зданий индивидуален. Инструментальным и визуальным осмотром определяется степень разрушения, в зависимости от которой предлагаются варианты реконструкции балконов. Конструкция усиления балконов быть надежной, долговечной, удобной в эксплуатации и экономичной, отвечать эстетическим требованиям.

Наибольший износ имеют балконы зданий группы капитальности «Капитальные», балконы большей части которых представляют собой железобетонную плиту, уложенную на консольные металлические балки составного сечения из двух швеллеров N 10. Балки заделаны в кирпичные наружные стены и декорированы лепными кронштейнами.

Ограждение выполнено из бетонных тумб по четырем углам балкона, между которыми расположены цементно-песчаные балясины, закрепленные на расположенных внутри арматурных стержнях-стойках. Ограждение венчает массивный поручень-парапет сложного профиля из цементно-песчаного раствора. Большинство таких балконов находится в аварийном состоянии.

Балконная плита ремонтируется с использованием нецементных вяжущих, поскольку старый бетон (раствор) не имеет адгезии со старым бетоном.

Вначале удаляются все слабые участки бетона; оголившаяся арматура и металлические закладные детали очищаются от ржавчины стальными щетками. Кистью на арматуру наносится антикоррозионный состав, избыток которого удаляется жесткой щеткой через час после обработки.

Поверхность плиты ремонтируется полимерцементным раствором, с предварительной обработкой 7%-ной латексной грунтовкой (1 часть латекса: 6 частей воды).

Полимерцементный раствор готовится из сухой цементно-песчаной смеси М150, затворенной 10%-ным водным раствором стабилизированного латекса СКС-65гп марки Б (1 часть латекса: 4 части воды). Не рекомендуется применять вместо латекса дисперсию ПВА.

При толщине штукатурного слоя более 5 мм ремонт проводить по жестко закрепленной штукатурной сетке, используя песчаный раствор марки 150. Для окраски используются лакокрасочные материалы на растворителях и составы акриловых органорастворимых материалов для подготовки и окраски фасадов (упрочняющий состав, грунтовка, шпатлевка, акриловый краситель).

При локальном ремонте наиболее изношенных балконов используются металлические детали, поскольку необходимо полностью заменить ограждение, восстановить гидроизоляцию покрытия пола балкона и металлические водоотводящие сливы.

Новое ограждение рассматривается как самонесущая конструкция, оно собирается из стальных уголков (верхний и нижний пояса) и приваренных к ним металлических стоек. Пояса ограждения закрепляются в кирпичной стене с помощью приваренных к ним анкеров из стали класса AIII 25Г2С, 18пс, ст. З, тем самым разгружая существующую железобетонную плиту балкона. Нижний пояс ограждения замоноличивается бетоном класса В15 с пластифицирующими добавками.

Усиление балконных плит и козырьков
Подведение консолей из прокатного металла	Подведение консолей и разгрузочных балок из прокатного металла	Укладка армированного слоя бетона
Установка подвесок	Установка подкосов из прокатного металла	Подведение металлических опорных столиков

При ремонте гидроизоляции покрытия пола балконов рекомендованы современные долговечные строительные материалы: эластокров, кровлен, кромэл.

Необходимо, чтобы новые конструкции закрытых балконов, которые сегодня предпочитает потребитель, были просты и надежны в исполнении, экономичны и, главное, снижали нагрузку на сохраняемые несущие конструкции и не вызывали разбалансировки корпуса.

Кроме того, важно, чтобы при индивидуальном ремонте балконов, не нарушались принятые архитектурные пропорции сооружения, а балкон не становился «местной достопримечательностью».

Остекление балконов и лоджий

Выносное остекления балконов. Под понятием следует понимать создание так называемой линии остекления, которая выдвигается на заданное расстояние относительно пределов парапета. При этом вся конструкция балкона или лоджии остаётся на месте.

Линия остекления проводится по всему периметру конструкции балкона. В отдельных случаях выносное остекление распространяется только на его фронтальную часть. Обычно оптимальное расстояние выноса в среднем составляет около 20-30 см. При этом соблюдается наклон верхней части остекления, который составляет 5-15 см. За счёт угла наклона световой поток снаружи во внутреннюю часть помещения несколько уменьшается.

В основе всей конструкции выносного остекления лоджий и балконов лежит сварной металлический каркас, изготовленный из профильных труб, либо из металлического уголка. Ограждение должно быть достаточно прочным, способным выдержать массу всей конструкции остекления.

В зависимости от ситуации ограждение дополнительно укрепляется металлическими деталями, путём сварного соединения к общему остову конструкции. Основным требованием при установке каркаса является строгое соблюдение его горизонтального положения. Это характеристика в процессе работы проверяется строительным уровнем. В качестве дополнительных средств укрепления используется также и кладка из пеноблоков. В целом, работы по дополнительному укреплению выносной конструкции, дают возможность устанавливать на каркас массивные металлопластиковые окна со стеклопакетами.

Стеклопакет представляет собой герметичную конструкцию из двух или трех стекол (соответственно однокамерные и двухкамерные стеклопакеты). Между стеклами располагается тонкостенная алюминиевая рамка с перфорацией, заполненная так называемым молекулярным ситом, которое поглощает остаточною влагу и защищает стекла от запотевания, а также несколько линий долговечных уплотнений. В качестве заполнения может использоваться не только осушенный воздух, но и инертный газ аргон это улучшает теплозащитные свойства стеклопакета. Готовый стеклопакет по всему периметру заливается двухкомпонентной тиоколовой мастикой, не дающей попасть внутрь ни влаге, ни пыли. Гарантированный срок службы такого стеклопакета не менее 15 лет.

Стеклопакеты имеют разную толщину: 24мм, 2

Скрыть

Жизненный опыт подсказывает, что всякая попытка гражданина улучшить свои жилищные условия сопряжена с неимоверной бюрократической волокитой. Как пройти этот этап с наименьшими потерями?

«Планирую увеличить свой балкон. Сейчас мой балкон имеет длину 8 метров; в стороны его удлинить нет возможности. А вот как насчет того, чтобы его удлинить на улицу? Реально ли это все сделать? И законно это? Проект уже есть по увеличению пространства балкона. Вот только не знаю, нужны ли какие-то разрешительные документы?» - задает вопрос на форуме по ремонту квартир некто Dima_88.

Очевидно, подобные вопросы не раз приходили в голову многим собственникам или арендаторам квартир в домах с балконами или лоджиями. А интересен он еще и ввиду того, что в достаточной мере наработанной прецедентной практики для однозначного ответа на него пока нет. Тем не менее попробуем обозначить основные «подводные камни», на которые может натолкнуться человек, пытающийся самостоятельно решить эту задачу.

Два варианта увеличения балкона: согласование в том и другом случае

Расширение балкона под выносное остекление

Прежде всего надо обговорить, о каком увеличении размера балкона идет речь? Если об увеличении на 25-30 см при установке выносного остекления, создании , размещении снаружи балкона , то проблем при таком увеличении площади балкона не возникает.

Во всяком случае, примеров того, чтобы граждане вынуждены были согласовывать подобного рода переделки в официальных инстанциях, нет. Или, по крайней мере, обнаружить такие примеры крайне затруднительно.

Такое увеличение балкона лучше бы согласовать

Другое дело, если происходит увеличение размеров балкона с значительным ростом нагрузки на несущие конструкции здания. Скажем, при переоборудовании балкона, связанном с креплением к балконной плите дополнительных конструкций (выносных рам, кронштейнов и т.п.), увеличивающих ее габариты; при заливке образованного этими конструкциями пространства бетоном или создания капитальной инфраструктуры каким-либо иным способом.

Алгоритм получения согласовательной документации

следующий:

Балкон расширен совсем незначительно, а жить – удобнее!

1. Заказать в проектной организации, обладающей соответствующей лицензией, проект реконструкции балкона. 2. Согласовать проект в организации, проектировавшей ваш дом. Как правило, от вас потребуют утвердить это согласование в Мосгорэкспертизе (Вторая Брестская улица, д. 8). Не исключено, что вам придётся оплатить работу эксперта из своего кармана. 3. Представить проект вместе с документами, подтверждающими ваше право собственности или аренды, социального найма на квартиру, к которой примыкает балкон. К ним приложить единый жилищный документ (выдается районным Единым информационно-расчетным центром), техпаспорт из БТИ, заявление на получение разрешения.

Согласие надзорных инстанций требуется не только на увеличение площади балкона, но и на его обыкновенное остекление. Как получить такое «соизволение» – читайте в
Расширение балкона может быть квалифицировано и как его незаконный ремонт. Как решать – читайте на нашем сайте!
Если вы решили улучшить свои жилищные условия путем пристройки балкона к своей квартире на первом этаже, то

4. Если ваш проект не вызовет принципиальных возражений, то надо будет продолжить согласование по тому реестру, который предложат в жилинспекции. Наверняка в него войдёт МЧС (главное управление по Москве находится по адресу ул. Тверская, дом 8/2; тел. 624-89-53; согласующие инстанции территориальных подразделений находятся, как правило, в префектурах). Пожарные должны проверить, не будут ли препятствовать намеченные вами переделки эвакуации людей в случае пожара и т.п.

Если вы живете на первом этаже и для поддержания балкона делаете фундамент, то потребуется согласование с газовыми и энергетическими службами на предмет того, не перекроете ли вы доступ к их коммуникациям.

Художественно оформленное расширение балкона только украсит здание

Если вы живёте в доме, представляющем собой историческую ценность, то потребуется согласование с Департаментом культурного наследия г. Москва (ул. Пятницкая, д. 19).

В том случае, если расширение балкона происходит в рамках присоединения его к жилым помещениям вашей квартиры, то потребуется еще ряд согласований, которые более подробно перечислены .

5. Необходимо помнить, что балкон (лоджия) по действующему Жилищному Кодексу не является частью квартиры. Он – часть общедомового имущества, управление которым осуществляется от лица всех жильцов дома.

То есть, проводя реконструкцию балкона, вы ущемляете права других жильцов дома на управление этим имуществом. Если при этом им будет нанесен какой-либо реальный ущерб (трещины в их жилых и нежилых помещениях, уменьшение светового потока в окна их квартир и т.д.), то суд однозначно встанет на их сторону.

Именно иски соседей являются основной причиной, вследствие которой суды понуждают демонтировать все те конструкции, посредством которых вам удастся увеличить площадь балкона или лоджии. Наиболее наглядные примеры тому: , заставившее демонтировать дополнительную площадь и проведенные на балкон инженерные коммуникации по жалобе соседа, на стене квартиры которого появились трещины; , потребовавшее привести балкон в первоначальное состояние в связи с жалобой соседки, пожаловавшейся на ухудшение освещения ее квартиры.

Поэтому получение согласия на реконструкцию балкона от всех жильцов дома – это обязательное условие получения разрешения на увеличение площади балкона.

Какие санкции будут применены к вам, если вы совершите реконструкцию балкона без разрешения Мосжилинспекции?

Добиться официального разрешения во всех перечисленных инстанциях на расширение балкона практически невозможно. Ни у кого – ни у инспекторов Жилинспекции, ни у проектантов - заведомо нет желания брать на себя те риски, которые возникнут при увеличении нагрузки на несущие конструкции жилого дома и т.д.

Тем более что увеличение балкона действительно весьма критично, опасно со всех точек зрения, в том числе и для пользователей этого балкона. Однако, если вы решились нарастить площадь балкона на свой страх и риск, что вам грозит?

Весьма рискованное расширение балкона

В РФ нет органа, уполномоченного выявлять и контролировать подобного рода перестройки. Правоприменительная практика показывает, что наказание на авторов незаконных реконструкций налагается почти всегда по искам соседей, права которых реконструкция балконов так или иначе ущемила.

Или же просто незаконное расширение балкона становится удобным поводом для сведения счётов: предлог для искового заявления в суд в данном случае отыскать не сложно.

Как правило, суд требует от самовольного реконструктора вернуть балкон в первоначальное состояние. Также нередко возлагает обязанность компенсировать ущерб истцу, накладывает штраф в пределах 10 тыс. руб. (чаще – 2.5 тыс. руб.). И пусть эти относительно небольшие цифры вас не радуют: в обоих указанных выше случаях демонтаж незаконных переделок на балконах обошелся их авторам дороже, чем сама реконструкция!

«Мы сделали себе такой балкон. Только неофициально. Пытались официально - год с лишним ждали разрешения. Нам тонко намекнули, что делать вообще-то так нельзя, но если вы сделаете и продавать квартиру потом не будете, то можно все «как-то заладить». За пять лет пришлось заладить два раза. Суммы пока платили относительно небольшие, но кто знает, как оно дальше будет? – пишет некто Nattali на форуме для тех, кто занимается ремонтом квартир.

Возможно, в нынешних условиях это и является наиболее реальным путем достижения спокойного сна при обеспечении себе благ земных в их не совсем легальном варианте…

В подавляющем большинстве квартир многоэтажной городской застройки имеется балкон или лоджия, а нередко – еще и не в единственном экземпляре. Некоторые владельцы жилья не воспринимают эту пристройку, как дополнительную площадь, и используют ее только для сушки белья или в качестве склада для старых вещей. И совершенно напрасно: определенное количество усилий – и за счет такого элемента квартиры вполне можно расширить жилое пространство.

Полноценную комнату проще, конечно же, организовать в лоджии, утеплив и облагородив поверхности, так как она имеет боковые капитальные стены. Тем не менее, преобразить открытый балкон – тоже вполне возможно, при этом его и, при возможности, даже немного расширив. Ремонт балкона своими руками проводят по-разному, и хозяевам заранее необходимо определиться, какие именно преобразования они хотят увидеть в своих владениях.

В принципе, варианты ремонта балкона можно разделить на две основных категории - это косметический, не требующий серьезных реконструкций и административных согласований, и капитальный, для проведения которого зачастую необходимо получение соответствующего разрешения.

• Делая косметические преобразования, можно просто окрасить стены, положить на пол плитку и обшить ограждение водостойким материалом. Такой процесс не требует никаких сложных расчетов, так как нагрузка на балконную плиту практически не увеличивается.
• Другой вариант заключается в , возведении капитальной стенки, утеплении и остеклении или же установки панорамных окон. В этом случае, рекомендовано пригласить специалистов, которые смогут определить, насколько допустимо увеличение нагрузки на несущую плиту, или же ее придется укреплять путем создания дополнительной металлической конструкции.

Капитальный ремонт балкона

Обследование балконной плиты

Если плита имеет нормальный внешний вид без сколов и осыпаний, то для начала ее можно обследовать самостоятельно и попробовать определить степень ее повреждения, от которой будет зависеть, какого ремонта она требует.

• Если на плите обнаружились только трещины, то не стоит их сразу же заделывать, так как необходимо для достоверности картины все же определить их глубину. Для этого зазоры расширяются до арматуры, и если она находится в хорошем состоянии, то ремонт можно провести самостоятельно.
• Если же трещины образовались именно из-за повреждения или деформации арматуры, и это обнаружилось при их расширении, то это будет значить, что плита потребует серьезного укрепления. В этом случае необходимо пригласить экспертов для определения степени повреждения. Работы по их устранению и укреплению плиты рекомендовано доверить специалистам.
• Иногда можно сразу же увидеть, что несущая плита находится буквально в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. Его также должны производить строители-профессионалы.

Аварийной плита считается если:

— произошло осыпание цемента, в результате чего обнажилась арматура;

— выявлено появление глубоких трещин на стыке плиты и стены дома;

— обнаружено разрушение бетонного покрытия или его отслоение снизу или сверху плиты.

Необходимо также знать, что в некоторых случаях плита вообще не подлежит ремонту, и ее приходится просто удалять из стены. Поэтому прежде чем отправляться за разрешением на реконструкцию, лучше всего для начала пригласить эксперта, который определит состояние несущей конструкции.

Получение разрешения на работы

Любые масштабные переделки в квартире многоэтажных домов, в том числе остекление и капитальный ремонт лоджии или балкона, требуют специального разрешения, которое выдает территориальная жилищная инспекция. Однако, прежде чем отправляться в эту организацию, придется собрать пакет определенных документов:

• Заявление по установленному образцу.
• Заверенную нотариусом копию документа о праве владения собственностью.
• Технический паспорт на квартиру.
• Проект планируемого остекления и капитального ремонта лоджии или балкона.

Проект остекления

• Проект или лоджии разрабатывают и выдают специальные учреждения, которые имеют допуск на проектирование жилых строений. Сотрудники организации, опираясь на заключение по техническому состоянию балкона, сначала составляют акт о возможности его остекления, и только после этого разрабатывают проектную документацию.
• Готовый проект согласовывается в четырех организациях. К ним относятся:

— ДЭЗ — управляющая компания;

— СЭС — санитарно-эпидемиологическая служба;

— «Госпожнадзор» (ГПН);

— архитектурно-планировочное управление.

После визирования проекта в этих инстанциях, пакет документов предоставляется в территориально-жилищную инспекцию, где и должны выдать окончательное разрешение на остекление и ремонт балкона.

Следует сказать, что все согласительные процедуры по получению разрешения – достаточно длительные и дорогие, так как придется оплачивать не только составление проекта и получение разрешения из разных организаций, но и установленные госпошлины. Иногда стоимость подготовки пакета документации практически сравнивается с ценой самого ремонта, поэтому многие собственники решают осуществить работы самовольно, на свой страх и риск. Но необходимо помнить, что если будет получено разрешение, то никто уже не вправе заставить владельца квартиры произвести демонтаж установленных стеклопакетов или же обшивки ограждения. А вот при отсутствии согласования в любой момент можно ожидать различных неприятностей от служб контроля.

Важно отметить то, что если планируется остекление балкона в старом доме, необходимо обязательно проконсультироваться со специалистами, иначе такое благоустройство может закончиться трагически для жильцов квартиры или же проходящих снизу под балконом людей.

Если проект будет утвержден, необходимое разрешение получено, то можно переходить к работам. Но в том случае, когда предписано произвести ремонт или укрепление плиты, эту работу должны производить исключительно профессионалы.

Укрепление балконной плиты

Проводить капитальный ремонт балконной плиты будут специалисты, но чтобы иметь представление о том, как может осуществляться укрепление балкона, желательно рассмотреть несколько способов проведения этого процесса. Кроме этого, немаловажно знать, что для этой работы потребуется.

Если экспертизой установлено, что необходимо произвести ремонт балконной плиты, находящейся в аварийном состоянии, то нужно быть готовым к тому, что потребуется пригласить бригаду квалифицированных монтажников, «вооруженных» специализированной техникой, так как работы будут проводиться на высоте.

Реконструкция и укрепление балконной плиты производится в следующем порядке:

• Первым шагом производится очистка балкона от мусора и раскрошившегося бетона.
• Далее, плиту заключают в раму из стального швеллера, концы которого вмуровываются и закрепляются к стене. Для этой цели берется швеллер номер 12У или 14У (чтобы он «захватил» полками всю плиту по ее толщине), который рекомендовано заранее обработать антикоррозийным составом. Иногда снизу к швеллеру дополнительно приваривается стальная пластина с такой же толщиной металла – 5 мм.

• После этого с нижней стороны плиты в стену вмуровывается стальной уголок 100×100×10 мм, как показано на первой схеме. Он должен на ⅓ ширины своей стороны выступать из стены, так как его функция заключается в создании опоры для стыка двух плоскостей.
• Вместо него по бокам плиты с нижней ее стороны могут быть установлены треугольные подпорки - модульоны, сваренные из металлического уголка, которые закрепляют на стене под плитой.
• К верхней стороне швеллера приваривается тяж. Его чаще всего делают из уголка или же арматуры диаметром в 20÷24 мм. Его закрепляют анкером к стене через металлическую пластину.

• Далее, если в процессе уборки строительного мусора оголилась арматура, но она оказалась в доброкачественном состоянии, то ее следует очистить от ржавчины и покрыть антикоррозийным составом. Одновременно можно полповести такую обработку и для всех деталей уже сваренной усиливающей конструкции. Особое внимание – сварным швам, который должны быть предварительно очищены от шлака.
• Сверху плиты, на высоте от основания в 15÷20 мм, укладывается арматурная сетка из проволоки диаметром в 4÷5 мм – ее прихватывают сваркой к швеллеру. Чтобы создать необходимый просвет между плитой и сеткой, можно использовать в качестве подкладок куски старой керамической плитки, уложив их в нескольких местах.

• Следующим шагом по краям плиты устанавливаются доски опалубки. Их высоту рассчитывают так, чтобы бетон покрывал арматурную сетку слоем в 20÷25 мм. Рекомендовано для утепления пола, а также для значительного облегчения стяжки, сделать под арматурную сетку засыпку из керамзита.

• Следующим шагом изготавливается из песка и цемента в пропорции 3:1, и производится заливка и выравнивание стяжки.
• Рекомендовано стяжку укрепить железнением - сверху влажной выровненной поверхности рассыпается сухой цемент и втирается в бетон с помощью терки.
• Нижнюю поверхность плиты нужно загрунтовать и оштукатурить. Если же снизу закреплена металлическая пластина, то ее покрывают антикоррозийным составом.
• После просыхания бетона и набора им прочности, перед началом проведения дальнейших работ плиту необходимо обязательно покрыть гидроизоляцией. Это важно сделать в любом случае, будет ли балкон открытым или застекленным и утепленным. Для этой цели чаще всего используются рулонные гидроизоляционные материалы или же обмазочные составы.

Расширение балкона

В последнее время все больше собственников квартир задумываются о расширении балкона, и это обычно делается в комплексе с усилением конструкции, остеклением и утеплением. Поэтому для начала будет рассмотрен именно этот процесс.

Расширение балкона производится путем увеличения несущей плиты или же организацией выноса по верхней части ограждения. Так как на балконную плиту усилится нагрузка, необходимо произвести ее укрепление рассмотренными выше мерами. Особенно это важно сделать в том случае, когда здание старое и имеет большой износ.

Балкон, в отличие от лоджии, обычно имеет меньшую площадь, а если планируется его утепление, то размер уменьшится еще как минимум на 50 ÷ 80 мм с каждой из сторон. Расширение же поможет не только сохранить, но и несколько увеличить площадь пристройки.

Итак, существует два варианта выноса балкона.

Вынос по полу балкона

Расширение пола, то есть увеличение общей площади балкона, производится путем установки металлического каркаса, который может выполнять одновременно функцию укрепления плиты.

• Для этого сначала, при необходимости, демонтируется старое ограждение, но если есть возможность временно его сохранить, то это нужно сделать в целях безопасности работы на высоте.
• Расширяющий и укрепляющий каркас закрепляется не только на несущей плите пола или под ней, но и на стене по всей высоте и ширине балкона, как в верхней, так и в нижней его части. Каркас изготавливается из профильной трубы размером 50×50×2 мм или же металлического уголка 50×50×4 мм.

• Оптимальным размером выноса по полу вперед и в боковые стороны является 350÷400 мм, что значительно увеличивает площадь балкона. Если работы будут проведены правильно, то такая конструкция увеличит площадь пристройки, да и сделает ее более надежной.

Вынос по верху ограждения

Второй вариант расширения производится по верхнему краю ограждения или по подоконнику, то есть в этом случае, пол по-прежнему будет иметь первоначальную площадь, а металлическая конструкция выносит вперед только ограждение балкона. По краю выступающей части каркаса и будут установлены рамы остекления. Самым оптимальным вариантом выноса является размер в 300 мм, так как металлопластиковая оконная конструкция будет давать довольно большую нагрузку на выступающий за пределы балкона каркас.

Этот вариант выноса – гораздо дешевле предыдущего, поэтому будет менее затратным для семейного бюджета. При таком подходе к увеличению пространства можно вынести только переднюю часть подоконника или же все три стороны балкона.

Работы проводятся на уже укрепленной плите. Металлическая каркасная конструкция монтируется с помощью сварки.

Работы по увеличению пространства на балконе

Процесс по расширению площади балкона - достаточно сложен и трудоемок. Он основывается на проведении точных замеров и расчетов запаса прочности несущей балконной плиты и нового ограждения, с учетом будущей нагрузки. Кроме этого, необходимо иметь достаточный опыт в сварочных работах и монтаже металлоконструкций.

Работ проводятся в следующем порядке:

• Специалистами производится оценка прочности балкон. На основании проведенного анализа определяется вариант расширения.
• Далее, осуществляются замеры пристройки, после чего проводится составление чертежа и проекта реконструкции, на основе которого после необходимых согласований выдается разрешение на проведение работ.
• Кода разрешение на руках, можно производить закупку всего необходимого и подготовку деталей конструкции.
• При необходимости проводится демонтаж ограждения.
• Следующим шагом осуществляются монтажно-сварочные работы по созданию общего каркаса и нового ограждения.
• После этого к металлическим уголкам, к которым будет закрепляться внешняя обшивка, монтируются деревянные бруски обрешетки. Желательно, для безопасности проведения работ, смонтировать хотя бы временный настил на пол.
• Следующим шагом проводится внешняя обшивка ограждения и установка отлива.
• Далее, устанавливаются и закрепляются к потолку и стенам рамы остекления. Если планируется установить над рамами козырек (а он – нужен), то его следует монтировать одновременно с ними, закрепляя к потолку дюбелями.
• После того как помещение балкона будет закрыто от ветра и дождя, можно переходить к его утеплению и внутренней отделке.

Даже если вскользь взглянуть на перечень предстоящих административных хлопот и практических работ, становится понятно, что далеко не каждому владельцу квартиры под силу произвести подобную реконструкцию самостоятельно. Поэтому, если нет навыков проведения расчетов и проектирования, достаточного опыта в монтаже металлических конструкций, то, так или иначе, придется обратиться к соответствующим специалистам.

Ремонт без расширения пространства балкона

Если площадь балкона вполне удовлетворяет владельцев квартиры, и хочется только его утеплить и привести в порядок, то все работы, кроме укрепления плиты (если оно необходимо) и остекления, можно провести самостоятельно.

Но, опять же, прежде чем начинать работы, следует получить оценку специалиста и разрешительные документы.

• Укрепление несущей плиты.
• Приведение в порядок ограждения или его замена.
• Обшивка ограждения снаружи.
• Остекление балкона.
• Утепление ограждения, пола и стен.
• Обшивка отделочным материалом.

Для ремонта балкона рекомендовано, по возможности, выбирать максимально легкие по весу материалы, которые не будут создавать слишком высокую нагрузку на плиту – это условие необходимо соблюдать даже в том случае, если плита хорошо укреплена.

Остекление балкона

Остекление балкона достаточно – это достаточно дорогое «удовольствие», поэтому для того, чтобы не переплачивать лишнего, следует выбрать наиболее оптимальный его вариант. Существует три вида остекления — это теплое, холодное и безрамное. Что они собой представляют – и будет рассмотрено далее.

• Холодное остекление будет оптимальным выбором для неутепленного балкона. Оно рассчитано только на защиту балконного помещения от ветра, осадков и пыли. В холодном остеклении обычно используются алюминиевые или металлопластиковые рамы с одинарным стеклом.

• Теплое остекление – это герметично закрывающиеся металлопластиковые или деревянные рамы со стеклопакетами, имеющими два или три стекла. Подобный вариант хорош для утепленных балконов, имеющих систему отопления, например, подогрев пола. Так как такая конструкция герметична, она не только защищает помещение от холода, но и отлично звукоизолирует его от шума, что немаловажно для квартир, находящихся в домах, которые расположены около оживленных трасс.

• Безрамное - это разновидность холодного остекления, так как не создает герметичной защиты от проникновения холода или уличного шума. Оно способно закрыть балкон только от ветра, снега и дождя. Преимуществом такой конструкции является то, что она дает отличный обзор на все окрестности – не будут мешать рамные перемычки.

В этом случае для системы используются створки из закаленного стекла, которые при открытии окна передвигается в одну или другую сторону по алюминиевому профилю на роликах.

Ограждение балкона

Немаловажной деталью при обустройстве застекленного балкона является его ограждение. Оно может быть сделано двумя способами – можно сложить стенку из блоков пенобетона или же произвести наружную обшивку металлического ограждения пластиковой вагонкой, предварительно закрепив на нем деревянный каркас.

Стенка из пенобетонных блоков

Пеноблоки надежнее защитят балкон от ветра и низких температур, чем вагонка ПВХ, но они все же значительно массивнее чем пластиковый сайдинг. Если планируется возвести ограждение из них, то фактор весовой нагрузки необходимо обязательно обозначить в проекте, и только после того, как такое решение будет утверждено, можно переходить к закупке материалов.

Провести расчет необходимого количества материала и выпадающей на балконную плиту дополнительной нагрузки поможет таблица основных параметров стандартных блоков из пенобетона:

Размер блока, мм	Количество, шт. в 1 м³	Масса 1 м³ в зависимости от марки пенобетонных блоков, кг
		D400	D500	D600	D700	D800	D900	D1000	D1100	D1200
600×300×100	56	436	543	652	761	887	996	1100	1220	1330
600×300×150	37
600×300×200	28
600×300×300	28
600×300×400	14

Для тех, кто «боится» ошибиться при расчётах, ниже размещены два калькулятора – вычисления займут буквально несколько секунд

Это комплекс мероприятий, направленных на улучшение внешнего вида лоджии и внутреннего укрепления несущих конструкций. Если ваш балкон служит вам более 10 лет и, тем более, если он не остеклен, то ему срочно нужна реконструкция.

Реконструкция балкона в хрущевке , как и в любом другом старом доме, включает в себя следующие виды работ:

1. улучшение состояния бетонных плит;
2. усиление парапета;
3. остекление;
4. гидроизоляция балкона;
5. демонтаж ненужных конструкций;
6. утепление;
7. реконструкция слива;
8. внутренняя и наружная отделка.

Этапы ремонтных работ при реконструкции балкона

Рассмотрим порядок выполнения ремонтных работ для тех, кто решился взяться за работу самостоятельно, но точно не знает, как переделать балкон. Ремонт лоджии начинается с анализа состояния несущих бетонных конструкций. При необходимости нужно сначала заменить арматуру и укрепить ее специальными составами. Если реконструкция балкона связана с его остеклением или заменой старого остекления на новое, то сначала необходимо позаботиться об устранении половых щелей и общем утеплении обновленного помещения. И только после этого стоит приступать к внутренней отделке лоджии.

Работу по укреплению бетонных плит начинайте с очищения и нанесения насечек. После этого промойте плиты и приступите к самой укладке бетона. Новую арматурную сетку заводите на такую же глубину, где находилась старая. Если на балконе появились трещины, параллельные креплению стены, то усильте конструкцию с помощью консольных балок и только потом заполните трещины скрепляющим раствором. Как только бетонные плиты будут восстановлены, можно приступать к налаживанию гидроизоляции, а после нее - и к внешней отделке.

Причины быстрого износа балконной конструкции

Любая строительная конструкция время от времени требует ремонта или улучшения, а балкон - тем более. Его капитальный ремонт нужно проводить не реже, чем 1 раз в 10 лет. Если у вас неостекленный балкон, то - 1 раз в 5-7 лет. На скорость разрушения бетонных плит и балконных конструкций влияют:

1. перепады температуры;
2. осадки;
3. большая степень нагрузки;
4. отсутствие своевременного планового профилактического ремонта в течение длительного времени.

Время от времени проводите анализ состояния балконных конструкций и не времените с плановыми ремонтами, и тогда вам не придется восстанавливать свою лоджию из аварийного состояния.