27 Mar 2006
честно говоря первый раз такое слышу... а чем по вашему это может быть обусловлено? или где вы это прочитали или услышали???Правда ли что нельзя открывать продуктовый магазин на втором этаже здания? И чем это обусловлено?
Гость_eternity_* 28 Mar 2006
А подниматься я думаю станут... главное правильно завлечь =)
28 Mar 2006
я считаю что ограничений в отношении этажности нет!На самом деле и я сам очень удивился когда это услышал... Мне тоже не смогли назвать точной причине, но вроде того, что к магазину должен быть прямой подъезд грузового транспорта...
А подниматься я думаю станут... главное правильно завлечь =)
Гость_Максим В_* 28 Mar 2006
Гость_eternity_* 29 Mar 2006
Гость_eternity_* 29 Mar 2006
Правда действительно проблема с подвозом товара...
Может думаю что-нибудь вроде механического лифта - на лебедке..?
Там из-за техники безопасности могут возникнуть проблемы?
Вообще какие есть предложения по этому поводу?
29 Mar 2006
Я бы не стал так круто рисковать, размещая на втором этаже, да еще и над автомойкой продуктовый магазин... если и хотите торговлей заниматься, то лучше торговато товарами которые могут заинтересовать в первую очередь автомобилистов
Гость_eternity_* 29 Mar 2006
Всё дело в месторасположении! Если получится основаться именно в том месте в котором я планирую, то проблем с клиентурой для продуктового магазина не будет. Если не получится именно в этом месте, то от продуктового магазина вообще откажусь.
А мойку можно поставить абсолютно в любом месте, площадь поселка очень небольшая. От края до края можно доехать за 2 минуты - кому надо помыть - доедут.
Товарами для автомобилистов торговать не получится. Ими уже торгуют и конкуренцию по определенным причинам создавать просто нельзя.
Гость_Максим В_* 29 Mar 2006
Так ли значительно неудобство подъема посетителей?
И какие еще есть минусы в расположении продуктового магазина на 2м этаже?
Уважаемый, eternity, Не проще ли построить магазин одноэтажным, а Вы именно строить собираетесь и потратить деньги предназначенные для второго этажа и моечного оборудования на то чтобы сделать продуктовый магазин действительно лучшим в поселке. В классном магазине всегда будут клиенты. Это закон: "Красивый чистый, богато отделанный магазин, значит свежие и хорошие продукты". Так работает голова у человека, ни куда от этого не денишся.
Я работал на втором этаже, работал в подвале, мой бизнес не продукты, крупные дорогие вещи, за которыми, казалось бы не грех подняться хоть на 10 этаж, но сейчас я на первом - разница огромна.
Скоро лето, я не знаю какого уровня вы хотите делать мойку (не ужели с оборудованием для очистки отработанной воды - как это положено), а это не дешево, так вот не проще ли купить "Керхер" за 3-10 тыс.руб.и просто на улице попробывать поставить парнишку и посмотреть, что из этого получиться?
Оповестить всех водил в поселке очень просто - Расклеить на гаражи желые бумажки с адресом парнишки (кстати рекомендую клеть не на ворота, а на кирпичи между воротами, а то не поедут.)
Через месяц вы поймете стоит или не стоит строить мойку.
Кстати сколько населения в поселке.
Если город не менее 40-50 тыс. то хорошая мойка будет иметь успех, знаю точно у меня есть знакомые в этом направлении.
Если менее 20 тыс.чел., то я не знаю, я сам живу в таком городишке. У нас моют методом описанным выше. Я сам и пара десятков человек едем в соседний город мыть машину 30 км, но это зимой. Или когда хочется помыть машину понастоящему, т е уничтожить всю пыль, каждого микроба.
Это мои жизненные наблюдения. Но вообще слушать может никого и не стоит, может мы все потом будем тебе завидовать, когда ты сделаешь то что задумал, но подумай как следует.
Гость_eternity_* 30 Mar 2006
Спасибо, Максим, за сопереживание!
Всё дело в том, что моя основная идея - автомойка и я очень сильно хочу ее реализовать. А продуктовый магазин - это всего лишь подстраховка, которая вполне возможно будет приносить бОльшую прибыль .
Магазин сам по себе мне не нужен. А здесь он как минимум будет компенсировань аренду земли и плату за воду/электричество.
Если стороить автомойку с нуля, то построив саму мойку (первый этаж) вложением дополнительных небольших (по сравнению с затратами на первый этаж) средств можно надстроить второй этаж.
И я просто не нахожу ничего менее рискованного и более востребованного, чем хороший продуктовый магазин.
На самом деле мне очень важна такая критика!
Я до сих пор окончательно не определился, и только критика (желательно конструктивная) сможет помочь мне либо утвердиться в своем мнении, либо отказаться от него и начать обдумывать что-либо более подходящее.
Надстройка второго этажа своими руками – ответственное занятие. Не приняв во внимание прочность фундамента и стен или неправильно рассчитав нагрузку на межэтажные перекрытия, вместо возведения второго этажа может потребоваться капитальный ремонт всего дома!
Что нужно знать при постройке второго этажа своими руками
Возводя новый дом, где в проект уже заложен второй этаж, можно не беспокоиться о фундаменте и стенах – они рассчитаны на заданные нагрузки. Если же необходимо увеличить жилую площадь обжитого дома, лучше не экономить и заказать экспертизу. По её результатам можно узнать:
- техническое состояние фундамента и стен;
- рекомендуемые меры по укреплению несущих конструкций;
- наиболее подходящие в конкретной ситуации способы надстройки;
- расчеты будущей надстройки.
Если же заказать экспертизу нет возможности, второй этаж лучше делать с использованием несущих опор на собственном фундаменте.
Что выбрать – полноценный этаж или мансарду?
Чаще всего выбор основывается на финансовых возможностях. Мансардный этаж получается дешевле – нет необходимости возводить стены, а все затраты идут на утепление кровельного пирога. Нагрузка на здание также получается меньше, что позволяет делать стены и фундамент менее прочными, и, как результат, более дешевыми.
Но в комнатах со скошенными стенами придется хорошенько обдумать дизайн интерьера – шкафы-купе, душевые кабины или двухъярусные кровати поставить, скорее всего, не получится. Для этих целей лучше возводить полноценный этаж с неотапливаемым чердаком. Затраты на строительство существенно возрастут, но в долгосрочной перспективе такой дом гораздо удобнее для большой семьи.
Где поставить лестницу?
Задумываясь о надстройке этажа в жилом доме, редко вовремя задумываются о том, как туда придется ежедневно подниматься. А ведь устанавливать лестницу придется, и от её формы и размеров зависит удобство и безопасность пользования.
Если дом небольшой, то прямая маршевая лестница категорически не годится. Так, при размере ступеней 30х15 см и наклоном лестницы в 35 градусов, длина её пролета составит 5 м, а длина основания – 4 м. Конечно, если есть возможность пожертвовать частью первого этажа, то под такой лестницей можно с удобством организовать гардероб. В самой высокой его части будут располагаться вешалки для верхней одежды, а в низкой – выдвижные ящики для обуви.
Маршевые поворотные лестницы позволяют сократить длину площадки вдвое, но увеличивают её ширину. Пространство под ней использовать с максимальной пользой уже не получится – в зависимости от конструкции под ней можно установить софу, пару кресел или стеллаж с растениями.
Винтовые лестницы – самые компактные и самые же неудобные. Достаточно представить, как по ней придется поднимать или спускать мебель или другие громоздкие предметы. Но если альтернативы нет, лучше выбирать максимально возможный диаметр спирали.
Особенности возведения второго этажа в строящемся доме
Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.
Устройство межэтажных перекрытий
Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.
Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:
Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:
- подшивки со стороны 1-го этажа;
- пароизоляции;
- звукоизоляции (более плотного материала);
- утеплителя;
- паропроницаемой мембраны;
- чистового пола 2-го этажа.
Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.
Устройство стен второго этажа
Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.
Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.
Принцип надстройки еще одного этажа на уже готовом здании практически такой же, за исключением демонтажных работ – полностью снимается крыша и чердачное перекрытие. Используя колонны на собственном фундаменте, установленные по внешнему периметру дома, можно не только увеличить несущую способность здания, но и существенно расширить жилплощадь.
Колонны могут быть из винтовых или буронабивных свай, или же сложенные из кирпича. В первом случае сваи заглубляются до несущего слоя грунта – для песчаных и супесчаных грунтов это на глубину от 1 м. Для колонн из кирпича обязательна перевязка углов для прочности конструкции.
Кровельный пирог должен быть устроен так, чтобы конденсат не образовывался на утеплителе, а воздух свободно циркулировал под кровельным покрытием. А о том, как сконструировать и распланировать мансарду, детально описано на видео:
Я физ.лицо, приобрел комерч.недвижимость на втором этаже здания, само здание и земля на котором оно стоит находится в собственности у продавца физ.лица. Может ли собственник здания и земли, запретить попадать мне к моему второму этажу проходя через
Дмитрий, добрый день! Во-первых если Вы приобрели долю в праве собственности то согласно ст. 247 ГК
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников,а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
во-вторых, согласно ст. 271 ГК
1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
пример из судебной практики
Постановление Верховного Суда РФ от 29.08.2016 N 308-АД15-19368 по делу N А53-18779/2015
Как следует из материалов дела, общество является собственником нежилых помещений площадью 549,6 кв. м, расположенных по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Ленинский район, ул. Социалистическая, д. 74, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.10.2010 сделана запись N 61-61-01/791/2010-31 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 61-АЗ N 632357.
Указанные нежилые помещения находятся в 15-этажном нежилом капитальном строении, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 61:44:0050707:12 площадью 2940 кв. м.
В соответствии с положениями статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно положениям пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.Исходя из изложенного, право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.
Таким образом, в рассматриваемом случае, общество имеет право пользования долей названного земельного участка пропорционально площади нежилых помещений, собственником которых оно является. Указанное право на использование спорного земельного участка возникло у общества в силу закона. Самовольного занятия спорного земельного участка общество не осуществляло.
То обстоятельство, что право на использование спорного земельного участка обществоне зарегистрировало в установленном порядке, не образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ.
Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 19 Конституции РФ:
2. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
Настоящий Федеральный закон определяет государственную политику в области социальной защиты инвалидов в Российской Федерации, целью которой является обеспечение инвалидам равных с другими гражданами возможностей в реализации гражданских, экономических, политических и других прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, а также в соответствии с общепризнанными принципами и нормами международного права и международными договорами Российской Федерации.
Не нашла, но скорее всего имеется закон Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к информации, объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур Момского района Республики Саха, в котором перечислены объекты инфраструктур, подлежащие оснащению спец. приспособлениями. например, согласно Закона г. Москвы от 17 января 2001 г. N 3 «Об обеспечении беспрепятственного доступа инвалидов к объектам социальной, транспортной и инженерной инфраструктур города Москвы»:
3. Объекты социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, подлежащие оснащению специальными приспособлениями и оборудованием
К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относятся:
- жилые здания государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда;
- административные здания и сооружения;
- объекты культуры и культурно-зрелищные сооружения (театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и т.д.);
- объекты и учреждения образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения;
- объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения , финансово-банковские учреждения;
- гостиницы, отели, иные места временного проживания;
- физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и сооружения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи и находящиеся на их территории объекты и сооружения оздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки;
- объекты и сооружения транспортного обслуживания населения, связи и информации: железнодорожные вокзалы, автовокзалы, аэровокзалы, аэропорты, другие объекты автомобильного, железнодорожного, водного и воздушного транспорта, обслуживающие население;
- станции и остановки всех видов городского и пригородного транспорта;
- почтово-телеграфные и другие здания и сооружения связи и информации;
- производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложения труда;
- тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей;
- прилегающие к вышеперечисленным зданиям и сооружениям территории и площади.
Система ГАРАНТ: